合同纠纷 （2019）粤0118民初3958号
裁判要旨
原、被告就涉案房屋签订《广州市商品房买卖合同》以及签订《委托装修协议》，该两份合同均由被告提供给原告签订，而且《委托装修协议》中条款约定简单，既缺乏对各部分装修对应的单价、面积、材料品牌等内容的约定，又未约定装修总价的具体构成，显然与一般的装修合同的条款约定不同。 结合当时房地产调控政策，可以认定双方的真实意愿并非在《广州市商品房买卖合同》以外另行订立并履行独立的装修合同，而是涉案房屋实际为带装修出售，所约定的装修费用所反映的并非真实装修成本，而是购房价款的一部分，与《广州市商品房买卖合同》中约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。” 的规定，原被告签订的《委托装修协议》为虚假意思表示，并未真正履行，应为无效合同。 而协议中的第2.3条“甲方不得以装修存在质量问题、装修实际价值低于约定价值而拒绝接收乙方的装修或要求乙方退还装修款，或拒绝接收该商品房，否则引起的相关损失和责任均由甲方自行承担。” 以及第3.3条“除本协议另有
摘要
李文明与广州市东凌房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初3958号原告：李文明，男，1984年11月12日出生，汉族，住江西省丰城市。 委托代理人：王德虎、傅于佳，北京市炜衡（广州）事务所律师、实习律师。 被告：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。 法定代表人：张晓峰。 委托代理人：苏文卿、黄秋敏，广东济方律师事务所律师。 原告李文明诉被告广州市东凌房地产开发有限……