商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5620号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于王文华主张的逾期办证违约金问题。通观2004年实施的《徐州市房地产开发住宅项目交付使用管理办法》（41号文件）和2008年实施的《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》）（114号令），其中对于开发商申请办理项目交付使用手续时向建设行政主管部门提交的证明或文件虽有些许差异，但并无实质性改变。本案中，荣盛公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致王文华不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。荣盛公司还主张政府延迟交付土地行为使得在合同约定办证期限内取得《交付使用通知书》成为客观不能，其结果必然拖延了荣盛公司办证时间。对此，法院认为，荣盛公司和相关政府部门之间存在土地使用权出让合同关系，而与王文华之间存在商品房买卖合同关系，对于履行合同过程中出现的责任问题，应当按照各自签订的合同内容分别处理。故，荣盛公司关于相关政策性变化属

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于王文华主张的逾期办证违约金问题。通观2004年实施的《徐州市房地产开发住宅项目交付使用管理办法》（41号文件）和2008年实施的《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》）（114号令），其中对于开发商申请办理项目交付使用手续时向建设行政主管部门提交的证明或文件虽有些许差异，但并无实质性改变。本案中，荣盛公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致王文华不能在规定期限内取得房地

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5620号上诉人（原审被告）荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市王陵路118号。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，汉族，荣盛（徐州）房地产开发有限公司职员，住。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文华,男,1950年5月7日出生,67岁,汉族，住徐州市。上诉人荣盛……