房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁13民终287号

原告付朋朋与被告贺铮铮签订的《鲁盟地产买卖契约》，系当事人的真实意思表示，且该合同的内容不违反有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认。上述协议签订后，原告已向第三人支付购房定金50000元并依约向资金监管账户汇入首付款376000元的事实，由银行转账凭证、收据等证据证实，一审法院依法予以确认。对于原告付朋朋提出解除原、被告双方签订的《鲁盟地产买卖契约》并返还购房首付款376000元及利息的诉求。案涉房屋系被告贺铮铮与案外人王敏夫妻关系存续期间取得财产，被告贺铮铮与原告付朋朋签订《鲁盟地产买卖契约》以转让案涉房屋的行为事先未征得被告配偶王敏的同意，事后也未征得其配偶王敏的追认，故被告贺铮铮对案涉房屋不具有完整的处分权利。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。故被告贺铮铮的无权处分系物权负担行为，并不影响买卖合同的效力。原告虽已履行了支付部分购房款的义务，但因被告贺铮铮未取得案涉房屋完整的所有权或者处分权，导致合同实际履行不能，

原告付朋朋与被告贺铮铮签订的《鲁盟地产买卖契约》，系当事人的真实意思表示，且该合同的内容不违反有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认。上述协议签订后，原告已向第三人支付购房定金50000元并依约向资金监管账户汇入首付款376000元的事实，由银行转账凭证、收据等证据证实，一审法院依法予以确认。对于原告付朋朋提出解除原、被告双方签订的《鲁盟地产买卖契约》并返还购房首付款376000元及利息的诉求。案涉房屋系被告贺铮铮与案外人王敏夫妻关系存续期间取得财产，被告贺铮铮与原告付朋朋签订《鲁盟地产买卖契约》以转让案涉房屋的行为事先未征得被告配偶王敏的同意，事后也未征得其配偶王敏的

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁13民终287号上诉人（原审被告）：贺铮铮，男，1981年5月31日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：闫万鹏，山东铭星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宗科，山东铭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付朋朋，男，1981年5月15日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。被上诉人（原审原告）：上官瑞霞，女，1981年8月30日出……