房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民终2671号

双方签订的商品房买卖合同及补充条款系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。本案中，双方均认可鲁商公司已经将案涉房屋的产权证交付给了陈应琴，鲁商公司陈述产权证交付时间为2019年3月20日，陈应琴表示不清楚。结合鲁商公司于2019年3月20日将案涉房屋的完税证明和房款发票交付给陈应琴的事实，一审法院对鲁商公司陈述的房产证交付时间为2019年3月20日的事实，予以采信。关于鲁商公司是否应支付陈应琴逾期交房违约金。根据合同及补充条款的约定，鲁商公司应当在2018年11月30日前将案涉房屋交付给陈应琴，但在陈应琴未缴清房款前，鲁商公司有权暂停交房。鲁商公司收到房屋尾款1300000元的时间为2019年3月18日，故在此之前，鲁商公司有权利暂停交房且不承担逾期交房违约责任。因案涉房屋为现房，双方交易时案涉房屋早已具备交付条件。2019年3月20日，鲁商公司将案涉房屋的不动产证、完税证明、房款发票交付给陈应琴。在正常情况下，鲁商公司既然已经将案涉房屋的权利凭证交付给陈应琴，没有理由会无故拒绝交付房屋，从庭审查明的情况看，也没有证据证明鲁商公司存在拒绝交房的行为，

双方签订的商品房买卖合同及补充条款系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。本案中，双方均认可鲁商公司已经将案涉房屋的产权证交付给了陈应琴，鲁商公司陈述产权证交付时间为2019年3月20日，陈应琴表示不清楚。结合鲁商公司于2019年3月20日将案涉房屋的完税证明和房款发票交付给陈应琴的事实，一审法院对鲁商公司陈述的房产证交付时间为2019年3月20日的事实，予以采信。关于鲁商公司是否应支付陈应琴逾期交房违约金。根据合同及补充条款的约定，鲁商公司应当在2018年11月30日前将案涉房屋交付给陈应琴，但在陈应琴未缴清房款前，鲁商公司有权暂停交房。鲁商公司收到房屋尾

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终2671号上诉人（原审原告）：陈应琴，女，汉族，1970年10月30日出生，户籍所在地重庆市沙坪坝区，现住北碚区。委托诉讼代理人：李绍保，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆鲁商地产有限公司，住所地重庆市北碚区碚南大道7号，统一社会机构代码91500109798022005D。法定代表人：张全立，该公司董事长。委……