所有权确认纠纷 （2014）延中民四终字第81号

2003年4月23日上诉人与秦树范签订的房地产买卖契约已被确认无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当应当承担相应的责任。”之规定，秦树范应当将基于房地产买卖契约取得的宅基地和上诉人原有房屋退还给上诉人。由于秦树范已将上诉人原有房屋拆除翻扩建，翻扩建后形成的房屋还位于原有宅基地范围，而翻扩建后形成的房屋与宅基地又具有不可分割性，以及秦树范非集体经济组织成员的特殊性，因该房地产契约而翻扩建的房屋仍应返还给宅基地使用权人即本案上诉人金京德、尹万玉。至于秦树范在翻扩建中的投入等损失问题，可根据前述法律规定另行解决。上诉人金京德现只主张返还部分财产，属其行使民事权利自由，可予支持。被上诉人李文新是否为秦树范雇用的施工人，通过现有证据无法核实，一审认定其为秦树范雇用的施工人，进而认定其无权处分房屋，依据不足，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：

2003年4月23日上诉人与秦树范签订的房地产买卖契约已被确认无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当应当承担相应的责任。”之规定，秦树范应当将基于房地产买卖契约取得的宅基地和上诉人原有房屋退还给上诉人。由于秦树范已将上诉人原有房屋拆除翻扩建，翻扩建后形成的房屋还位于原有宅基地范围，而翻扩建后形成的房屋与宅基地又具有不可分割性，以及秦树范非集体经济组织成员的特殊性，因该房地产契约而翻扩建的房屋仍应返还给宅基地使用权人即本案上诉人金

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第81号上诉人（原审原告）：金京德，男，1951年4月21日生，朝鲜族，农民，现住延吉市。上诉人（原审原告）：尹万玉，女，1951年10月11日生，朝鲜族，户籍所在地延吉市，现暂居韩国京齑道华城市。共同委托代理人：金正禄，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李文新，男，1971年10月21日生，汉族，无职业，户籍……