商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2867号

依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，王超作为被告新德远公司的雇员代表被告与原告口头达成的房屋定购合同，意思表示真实，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效，双方均应当按照合同的约定履行义务；原告依约履行了支付诚意金义务，而被告未与原告签订书面商品房买卖合同，构成违约，应承担相应的民事责任，其行为导致原告的合同目的不能实现，现原告诉请要求解除双方订立定购合同并退还购房诚意金，有事实及法律依据，予以支持；关于被告辩解王超的行为不在作案时间内、系职务侵占行为，其公司没有明显过错，不应承担赔偿责任的意见，经查，王超收取原告等购房人款项的行为已被法院刑事判决认定为侵占被告新德远公司的财物定罪，并责令王超退赔被告的经济损失，故被告新德远公司应将王超收取的款项退还原告，被告的该辩解意见没有事实及法律依据，不予采纳。综上所述，原告诉请符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百九十五条之规定，判决：一、解除原告尤发仲与被告都匀新德远置业有限公司签订的商

依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，王超作为被告新德远公司的雇员代表被告与原告口头达成的房屋定购合同，意思表示真实，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效，双方均应当按照合同的约定履行义务；原告依约履行了支付诚意金义务，而被告未与原告签订书面商品房买卖合同，构成违约，应承担相应的民事责任，其行为导致原告的合同目的不能实现，现原告诉请要求解除双方订立定购合同并退还购房诚意金，有事实及法律依据，予以支持；关于被告辩解王超的行为不在作案时间内、系职务侵占行为，其公司没有明显过错，不应承担赔偿责任的意见，经查，王超收取原告等购房人款项的行为已被法院刑事判决认

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终2867号上诉人（一审被告）：都匀新德远置业有限公司，住所地贵州省都匀市。法定代表人：叶远树，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：尤发仲，男，1978年7月8日出生，布依族，贵州省都匀市人，住。上诉人都匀新德远置业有限公司（以下简称新德远公司）因与被上诉人尤发仲商品房销售合同纠纷一案，不服都匀市人民法院于2021年2月2……