服务合同纠纷 （2021）沪02民终8236号

双方签订的《协议》系双方真实意思表示，约定的内容系虞文涛为徐超办理位于上海市千阳南路88弄上河湾60号1号楼101室房地产权证。本案中虞文涛未提供证据证明虞文涛具备专业的房产代理中介的资质，故双方签订的《协议》因内容违反法律、行政法规的强制性规定而为无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中因双方签订的《协议》为无效合同，虞文涛占有徐超交付的100，000元资金失去法律依据，故应予以返还。关于徐超要求虞文涛双倍返还定金200，000元的诉讼请求，根据我国《合同法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的性质应为主债权的担保，本案中因双方签订的《协议》为无效合同，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。故徐超要求

双方签订的《协议》系双方真实意思表示，约定的内容系虞文涛为徐超办理位于上海市千阳南路88弄上河湾60号1号楼101室房地产权证。本案中虞文涛未提供证据证明虞文涛具备专业的房产代理中介的资质，故双方签订的《协议》因内容违反法律、行政法规的强制性规定而为无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中因双方签订的《协议》为无效合同，虞文涛占有徐超交付的100，000元资金失去法律依据，故应予以返还。关于徐超要求

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8236号上诉人(原审被告)：虞文涛，男，1981年12月30日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：陈博扬，北京市京师(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐超，男，1981年11月16日出生，汉族，住所地安徽省。委托诉讼代理人：徐小华，安徽安泰达律师事务所律师。上诉人虞文涛因与被上诉人徐超委托合同纠纷一案，不服上海……