房屋登记管理（房屋登记） （2019）黔0624行初10号
裁判要旨
当事人向人民法院提起行政诉讼应在法律规定的期限内提出。 本案原告杨武的诉讼请求之一是要求撤销被告铜仁市住建局2008年6月25日作出的商品房屋预售登记备案。 在此，应首先明确商品房屋预售登记备案的效力。 预售登记备案是政府对商品房市场进行宏观调控的重要措施，是规范商品房买卖行为的一种行政管理手段，是房地产管理部门对房地产开发企业商品房预售合同进行预购备案登记的行为，是对合同双方当事人的权力状态方面有关事实的记载，其主要目的是规范商品房预售活动，维护买房人的利益，不产生物权变动和物权公示的效力，不属于权属登记行为。 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 法律另有规定的除外。 因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理”；《最高人民法院关于适用的解释》第九条规定“行政诉讼法第二十六条规定的‘因不动产提起的行政诉讼’是指因行政行为导致不动产物权变动而提起的诉讼”。 由上，商品房预售登记备案不产生物权变动的效
摘要
杨武与铜仁市住房和城乡建设局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)一审行政裁定书
正文（节选）
贵州省思南县人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）黔0624行初10号 原告杨武，男，苗族，1974年3月5日出生，贵州省铜仁市人，住铜仁市。 委托代理人王群，贵州乾锦律师事务所律师。 被告铜仁市住房和城乡建设局，住所地:铜仁市碧江区东太大道**。 法定代表人刘晓林，铜仁市住房和城乡建设局局长。 委托代理人刘基，贵州懿村律师事务所律师。 委托代理人杨庆一，贵州懿村律师事务所实习律师。……