商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终1535号

上诉人提交的证据未显示是政府原因造成颐和大厦至今未通过规划验收，应自行承担举证不能的法律责任，法院对上诉人主张颐和大厦未能完成规划验收是由政府原因造成，属于不可抗力因素，依法应予以免责的抗辩不予采纳。一审法院对该事实的认定缺乏事实和法律依据。涉案房屋如期竣工，但广州市公安消防局于2013年lO月24日向上诉人发出穗公消审[2013]第2309号《建设工程消防设计审核意见书》，要求涉案房屋避难层由广州市规划局规划的16层调整至15层，此时，涉案房屋已经竣工，距离合同约定的交房日期只有一个多月时间，且15层房屋已全部售出。消防局发出调整避难层规划的变更要求后，15层共12户业主分别向天河区法院起诉上诉人要求赔偿损失，经多次协商，上诉人与15层的业主们于2016年8月17日分别达成庭外和解协议。上述消防规划设计的变更属于合同约定的不可抗力因素，是导致上诉人迟延办证的最初的根本原因。依据涉案合同约定，因市政规划改变、政府行为影响上诉人交楼的，上诉人可以不需书面通知被上诉人而据实延期交楼，办证时间随实际交楼时间顺延。从2013年10月24日消防局要求变更规划时起，上述不可抗力一直持续，直至上诉人

上诉人提交的证据未显示是政府原因造成颐和大厦至今未通过规划验收，应自行承担举证不能的法律责任，法院对上诉人主张颐和大厦未能完成规划验收是由政府原因造成，属于不可抗力因素，依法应予以免责的抗辩不予采纳。一审法院对该事实的认定缺乏事实和法律依据。涉案房屋如期竣工，但广州市公安消防局于2013年lO月24日向上诉人发出穗公消审[2013]第2309号《建设工程消防设计审核意见书》，要求涉案房屋避难层由广州市规划局规划的16层调整至15层，此时，涉案房屋已经竣工，距离合同约定的交房日期只有一个多月时间，且15层房屋已全部售出。消防局发出调整避难层规划的变更要求后，15层共12户业主分别向天河区法院起诉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1535号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司,住所地广东省广州市天河区侨燕街**虹侨楼****。法定代表人：张建丽，董事长。委托诉讼代理人：胡开欣、张哲，均系该公司员工。被上诉人（原审原告）：莫凡，男，1978年9月27日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：郭敏、胡柳，均系广东广悦律师事务所律师。上诉人广州……