商品房销售合同纠纷 （2016）浙01民终5297号

刘锦秀、叶蔡荣与星盈公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及合同附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点之一，星盈公司在刘锦秀、叶蔡荣所购买的房屋中设置排水管（自房屋上层北面房间的东北角垂直贯穿至下层厨房的东北角）是否构成违约。刘锦秀、叶蔡荣认为星盈公司交付的房屋应当以星盈公司提供的广告和样板房为依据，而星盈公司提供的广告和样板房中显示与案涉房屋同户型的房屋的上层北面房间为卧房，根据相关行政规范，排水管道不得穿越卧房，故星盈公司已构成违约。对此该院认为，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。落实到本案，案涉位于萧山区义蓬街道的江东星悦湾楼盘的施工设计图经审查合格，星盈公司按照设计图进行施工，且江东星悦湾楼盘已竣工验收合格，应认定江东星悦湾楼盘符合批准的规划、设计要求。同时，根据来源于杭州市萧山区建筑设计档案馆的案涉楼盘6、7、10#楼偶数层（四~十二）平面图，6、7、10#楼奇数层（五~十三）平面图，刘锦秀、叶蔡荣向星盈公司所购买的房屋二楼存在排水管穿越房间设计，且被穿越房间

刘锦秀、叶蔡荣与星盈公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及合同附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点之一，星盈公司在刘锦秀、叶蔡荣所购买的房屋中设置排水管（自房屋上层北面房间的东北角垂直贯穿至下层厨房的东北角）是否构成违约。刘锦秀、叶蔡荣认为星盈公司交付的房屋应当以星盈公司提供的广告和样板房为依据，而星盈公司提供的广告和样板房中显示与案涉房屋同户型的房屋的上层北面房间为卧房，根据相关行政规范，排水管道不得穿越卧房，故星盈公司已构成违约。对此该院认为，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5297号上诉人（原审原告）：刘锦秀，女，1983年5月28日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。上诉人（原审原告）：叶蔡荣，男，1985年12月1日出生，汉族，住浙江省庆元县。共同委托代理人：朱长英、曾省明，北京隆安（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州星盈置业有限公司，住所地：浙江省杭州市萧山区义蓬街道商业路8号。组织机……