房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3598号

王凤霞与典盛公司签订的涉案合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方合同的约定，典盛公司未按约定划付租金达15个工作日以上的，王凤霞有权解除合同。现典盛公司未支付租金已达15个工作日以上，故王凤霞有权解除合同。王凤霞于2020年5月15日持解除合同通知书到典盛公司，告知其要求解除涉案合同，故一审法院认定涉案合同的解除日为2020年5月15日。典盛公司主张已于2020年4月14日之前与王凤霞就涉案房屋协商一致同意解除，对此并未提交证据予以证实，王凤霞亦并不认可双方协商一致解除涉案合同，故一审法院对于典盛公司的该项主张不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，典盛公司应向王凤霞支付合同解除之前的租金。关于王凤霞主张的违约金，因原典盛公司双方在涉案合同中约定典盛公司未按约定划付租金达15个工作

王凤霞与典盛公司签订的涉案合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方合同的约定，典盛公司未按约定划付租金达15个工作日以上的，王凤霞有权解除合同。现典盛公司未支付租金已达15个工作日以上，故王凤霞有权解除合同。王凤霞于2020年5月15日持解除合同通知书到典盛公司，告知其要求解除涉案合同，故一审法院认定涉案合同的解除日为2020年5月15日。典盛公司主张已于2020年4月14日之前与王凤霞就涉案房屋协

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3598号上诉人（原审原告）：王凤霞，女，1951年8月10日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张冬双（王凤霞之儿媳），女，1977年11月27日出生，汉族，住北京市顺义区。被上诉人（原审被告）：北京典盛置地房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街8号院1号楼1层102室。法定代表人：王国生，经理。委托诉讼代理人：……