合同纠纷 （2019）粤01民终9177号

关于侯婉玲与曹宇签订的《转让协议书》的定性，结合协议书的以下内容：侯婉玲将×档转让给曹宇；转让款为478万元；曹宇支付尾数的同时双方办理过户和签约手续，转入曹宇名下；如未能转名成功，侯婉玲无息退还款项等，可以认定该《转让协议书》实为转让经营权的合同。协议书中约定的转让款478万元应为曹宇受让案涉×档经营权应向侯婉玲支付的对价，而非转租租金。该《转让协议书》为双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，双方均应切实履行。曹宇向侯婉玲支付了转让款，并于2014年5月17日从侯婉玲处接收案涉商铺、取得商铺的经营权，用于经营“××服饰”，至此商铺所产生的租金、公摊水电费、物业管理费及经营服务费，实为曹宇经营商铺的必要支出，应由曹宇自行承担。侯婉玲提供的由××公司和广州××物业经营管理有限公司出具的《结清证明》及单据，证明其已代曹宇清缴了2016年1月至2018年8月的租金、2015年12月至2018年8月的公摊水电费、2015年11月份（部分物业管理费）及2015年12月至2018年8月的物业管理费及经营服务费。故对于侯婉玲主张曹宇支付上述期间租金、公摊水电费、物业管理费及经营服务费的诉

关于侯婉玲与曹宇签订的《转让协议书》的定性，结合协议书的以下内容：侯婉玲将×档转让给曹宇；转让款为478万元；曹宇支付尾数的同时双方办理过户和签约手续，转入曹宇名下；如未能转名成功，侯婉玲无息退还款项等，可以认定该《转让协议书》实为转让经营权的合同。协议书中约定的转让款478万元应为曹宇受让案涉×档经营权应向侯婉玲支付的对价，而非转租租金。该《转让协议书》为双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，双方均应切实履行。曹宇向侯婉玲支付了转让款，并于2014年5月17日从侯婉玲处接收案涉商铺、取得商铺的经营权，用于经营“××服饰”，至此商铺所产生的租金、公摊水电费、物业管理费及经营服务费，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9177号上诉人（原审被告）：曹宇。委托诉讼代理人：郑伟，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯婉玲。委托诉讼代理人：庄璇惠，广东金联律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘杰英，广东金联律师事务所律师。原审被告：曹朝阳。上诉人曹宇因与被上诉人侯婉玲及原审被告曹朝阳合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2018）粤0103……