房屋买卖合同纠纷 （2019）赣07民终2339号

涉案《房地产买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效、当事人均应按约定全面履行自己的义务。被告曾纪亮在合同上作为卖方签名，应共同承担相应的合同义务。被告郭珊、曾纪亮未能在合同约定期限内解除涉案房产的查封，导致本案合同客观上履行不能，现原告要求解除案涉《房地产买卖居间合同》之诉请，一审法院予以支持。针对原告主张由被告返还定金并支付违约金之诉请，根据相关法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，现原告选择适用违约金条款，未适用定金罚则，但被告仍应返还原告支付的定金，一审法院对该诉请予以支持，因定金是由第三人黑马公司代为保管，该定金由黑马公司直接退还给原告。至于第三人的服务佣金问题，第三人在本案中未提出独立的诉讼请求，其可另行向违约方主张权利。本案虽系因被告方违约致使合同履行不能，但考虑到原告与被告签订合同时即明知涉案房产处于查封状态，存在极大的履约风险，且原告仅支付了定金50000元，原告亦未举证证明因被告违约产生的实际损失情况，原告主张的违约金偏高，一审法院酌定被告郭珊、曾纪亮向原告支付违约金10

涉案《房地产买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效、当事人均应按约定全面履行自己的义务。被告曾纪亮在合同上作为卖方签名，应共同承担相应的合同义务。被告郭珊、曾纪亮未能在合同约定期限内解除涉案房产的查封，导致本案合同客观上履行不能，现原告要求解除案涉《房地产买卖居间合同》之诉请，一审法院予以支持。针对原告主张由被告返还定金并支付违约金之诉请，根据相关法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，现原告选择适用违约金条款，未适用定金罚则，但被告仍应返还原告支付的定金，一审法院对该诉请予以支持，因定金是由第三人

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终2339号上诉人（原审第三人）：江西黑马房地产顾问有限公司。住所地：江西省赣州市章贡区绵江路**赣州中央城**楼****商业。委托诉讼代理人：尹建华、张**明，北京市中银（赣州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽帆，女，1990年2月25日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。委托诉讼代理人：何玲，江西钨都律师事务所律师。委托诉讼……