确认合同无效纠纷 （2017）粤03民终13629号

首先，何伟华作为理性成年人向王捷廷出具全权委托公证书，应对自身的行为负责，由此产生的法律后果应由其自身承担。何伟华作为涉案房屋的原产权人，在出具公证授权委托书后，涉案房屋上原设定的抵押权被注销时，何伟华无需再偿还银行贷款，何伟华并未对此表示异议，由此可认定何伟华应当知道其公证授权的王捷廷已将涉案房屋赎出。其次，何伟华向王捷廷出具公证委托书，授权其可以出售涉案房屋以及收受房款等，涉案房屋的买方即本案王中平虽然与王捷廷是亲兄弟，但王中平根据公证委托书与王捷廷签订《深圳市二手房买卖合同》不存在过错，且经庭审查明何伟华提交的证据不能充分证明王捷廷、王中平存在恶意串通，王中平也支付了合理对价，不能证明王中平是非善意购买人。最后，根据物权公示公信原则，涉案房屋早于2013年2月4日变更登记至王中平名下，王中平现为涉案房屋的权利人，且王中平已向招行深圳分行贷款300多万元，并以涉案房屋进行了抵押，故涉案房屋还涉及抵押权人权益。综上，一审法院认为，王捷廷、王中平签订的《深圳市二手房买卖合同》以及王捷廷、王中平买卖涉案房屋的行为不属于合同法第五十二条规定的合同无效情形和民法通则第五十八条规定的行为无效情

首先，何伟华作为理性成年人向王捷廷出具全权委托公证书，应对自身的行为负责，由此产生的法律后果应由其自身承担。何伟华作为涉案房屋的原产权人，在出具公证授权委托书后，涉案房屋上原设定的抵押权被注销时，何伟华无需再偿还银行贷款，何伟华并未对此表示异议，由此可认定何伟华应当知道其公证授权的王捷廷已将涉案房屋赎出。其次，何伟华向王捷廷出具公证委托书，授权其可以出售涉案房屋以及收受房款等，涉案房屋的买方即本案王中平虽然与王捷廷是亲兄弟，但王中平根据公证委托书与王捷廷签订《深圳市二手房买卖合同》不存在过错，且经庭审查明何伟华提交的证据不能充分证明王捷廷、王中平存在恶意串通，王中平也支付了合理对价，不能证明王

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13629号上诉人（原审原告）：何伟华，男，汉族，1966年12月26日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：王新意，广东商达（福田）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王捷廷，男，汉族，1965年10月5日出生，住所地：广东省英德市大湾镇。委托诉讼代理人：梁伟东……