建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）湘04民终1939号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，关于耒阳市医院支付转让款金额的问题，在双方于2017年6月12日签订《转让合同》之前，耒阳市医院曾于2015年11月12日与建烨公司的股东吴三文、张伟就包括涉案土地在内的土地使用权签订了《意向协议》，由于吴三文、张伟系建烨公司的股东，虽然建烨公司未在该合同上加盖公章，但事后耒阳市医院按合同约定向建烨公司公司账户转入土地预付款400万元，故可确认建烨公司对该《意向协议》的效力予以追认，由此产生的民事权利义务应由建烨公司承担。该《意向协议》签订后，建烨公司即将约定的11362㎡土地使用权交付给了耒阳市医院，耒阳市医院也已据此取得了土地使用权证书。但在2017年4月12日耒阳市医院向耒阳市人民政府递交的《关于注销我院公租房原土地使用证重新办理转让手续的请示》中，耒阳市医院书面说明是“经我院与耒阳市建烨置业有限公司协商一致，剩余的11.5亩土地由我院退还给耒阳市建烨置业有限公司，现特此请求市政府批准同意注销我院公租房原土地使用证

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，关于耒阳市医院支付转让款金额的问题，在双方于2017年6月12日签订《转让合同》之前，耒阳市医院曾于2015年11月12日与建烨公司的股东吴三文、张伟就包括涉案土地在内的土地使用权签订了《意向协议》，由于吴三文、张伟系建烨公司的股东，虽然建烨公司未在该合同上加盖公章，但事后耒阳市医院按合同约定向建烨公司公司账户转入土地预付款400万元，故可确认建烨公司对该《意向协议》的效力予以追认，由此产生的民事权利义务应由建烨公司承担。该《意

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)湘04民终1939号上诉人(原审原告)：耒阳市建烨置业有限公司。住所地：耒阳市五一中路中星时代广场二楼。法定代表人：曹青，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张耀文，湖南湘声律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：耒阳市人民医院，住所地：耒阳市城北东路98号。法定代表人：李小保，系该院院长。委托诉讼代理人：齐向潮，湖南天戈律师事务所律师。上诉人耒阳市……