合同纠纷 （2016）豫07民终561号

邵镇南与张东梅签订的房屋买卖合同系当事人双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，因张东梅未配合邵镇南办理涉案房屋相关登记手续，导致双方签订的房屋买卖合同至今未能实际履行，张东梅违反了合同约定，应当承担违约责任。根据合同，张东梅违约的，邵镇南有权解除合同并有权要求张东梅返还双倍定金。故对邵镇南要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。因合同中约定桦世公司有权在定金中优先收取中介服务费，故对邵镇南要求张东梅双倍返还定金10000元的诉讼请求，予以支持。邵镇南支出的房屋评估费300元以及房屋按揭费、调查费3600元共计3900元，是为履行合同支出的必要费用，对邵镇南的该项损失，张东梅应予以赔偿。邵镇南的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除邵镇南与张东梅于2015年7月6日签订的《房屋买卖合同》；二、张东梅于判决生效之日起十日内双倍返还邵镇南交纳的定金共计10000元，并

邵镇南与张东梅签订的房屋买卖合同系当事人双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，因张东梅未配合邵镇南办理涉案房屋相关登记手续，导致双方签订的房屋买卖合同至今未能实际履行，张东梅违反了合同约定，应当承担违约责任。根据合同，张东梅违约的，邵镇南有权解除合同并有权要求张东梅返还双倍定金。故对邵镇南要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。因合同中约定桦世公司有权在定金中优先收取中介服务费，故对邵镇南要求张东梅双倍返还定金10000元的诉讼请求，予以支持。邵镇南支出的房屋评估费300元以及房屋按揭费、调查费3600元共计3900元，是为履行

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终561号上诉人（原审被告）张东梅，女，1961年4月2日出生，汉族，住新乡市。委托代理人杨志强、刘万华，河南豫北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邵镇南，男，1989年5月13日出生，汉族，住滑县。委托代理人贾明，男，1970年9月5日出生，汉族，住新乡市。原审第三人新乡市桦世房地产中介服务有限公司，住所地新乡市人民东路与牧野大道交……