房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终625号

杨晓红受王敏的委托通过被告创道公司的中介服务并以王敏的名义与原告签订的《房地产买卖合约》，系王敏与原告的真实意思表示，不违背法律、行政法规的效力性强制规定，为有效合同，双方必须依照合同约定享有权利、履行义务。王敏未能按合同约定将涉案房屋网签备案合同受让人由其本人更改为原告，导致与原告签订合同无法实际履行，对造成纠纷应负全部违约责任。虽然王敏应负合同无法实际履行的全部违约责任，但能够为定制红木家具交纳定金30万元的原告，也负有与淄博远景房地产开发有限责任公司另行签订涉案房屋的买卖合同，以减少涉案房屋被该公司另行转让他人所产生的房屋增值、装饰、订制家具等损失的义务。原告没有采取以上措施防止自身损失的扩大，依法不得就扩大的房屋增值、装饰、订制家具等损失要求王敏予以赔偿。鉴于《房地产买卖合约》未实际履行，原告只向王敏交纳定金2万元，原告要求王敏赔偿损失的范围依法不能超过王敏应当预见到的因违反合同可能造成的损失。认定王敏因违约应赔付原告的损失为涉案房屋《房地产买卖合约》的合同价215万元与涉案房屋以239.5万元的价格出售给案外人徐孟娇的差额24.5万元。原告诉求损失的超出部分，于法无据，不予支

杨晓红受王敏的委托通过被告创道公司的中介服务并以王敏的名义与原告签订的《房地产买卖合约》，系王敏与原告的真实意思表示，不违背法律、行政法规的效力性强制规定，为有效合同，双方必须依照合同约定享有权利、履行义务。王敏未能按合同约定将涉案房屋网签备案合同受让人由其本人更改为原告，导致与原告签订合同无法实际履行，对造成纠纷应负全部违约责任。虽然王敏应负合同无法实际履行的全部违约责任，但能够为定制红木家具交纳定金30万元的原告，也负有与淄博远景房地产开发有限责任公司另行签订涉案房屋的买卖合同，以减少涉案房屋被该公司另行转让他人所产生的房屋增值、装饰、订制家具等损失的义务。原告没有采取以上措施防止自身损失

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终625号 上诉人（原审原告）：崔超昆，男，1972年4月23日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：刘乘虎，山东正腾律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王敏，女，1960年2月23日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：李毅，北京市华城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨晓红，女，1970年9月14日……