商品房销售合同纠纷 （2019）辽0113民初4491号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房代售协议》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应及时全面履行合同义务。 被告诚丰金源公司至今未返还购房款，又未给付房产，故原告主张返还购房款20万元符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金，被告逾期回购，合同约定违约金按代售价格2400元/平方米/1.2的年20%计算，又在诉讼过程中，被告对上述约定解释为以购房款总额20万元为基数，以年20%的利率计算违约金，原告对此无异议，结合本案违约责任中逾期履行违约金按年20%计算等约定，可见原、被告双方当事人约定逾期回购违约金以购房款总额20万元为基数，以年20%的利率计算确系双方真实意思表示，综上，原告主张以20万元为基数，以年20%的利率计算具有事实及法律依据，本院予以支持。 代售协议约定被告承诺于2009年12月10日前完成代售，到期未完成，则无条件回购，故被告逾期回购的违约责任应从2009年12月11日起计算，至实际给付之日止。 原告主张被告给付2009年12月10日之前的违约金无事实及法律依据，本院不予支持。 关于违约金的诉讼时效，协议中并未约定违约金的给付日期，
摘要
张连生与被告沈阳诚丰金源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初4491号原告：张连生，住址沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：余雅茹，系辽宁毕圣律师事务所律师。 被告：沈阳诚丰金源房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区站前街11号。 统一社会信用代码：91210113780095169N。 法定代表人：陈春森，系该公司经理。 委托诉讼代理人：何婷婷，系该公司员工。 原告张连生与被告沈阳诚丰金源房……