房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终5003号

张林、金七浦公司之间签订的《商铺租赁协议》及《商铺经营管理协议》系双方真实意思表示，合同双方应按约定或法律规定履行义务。关于张林主张的解除合同（协议）问题。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案，《商铺经营管理协议》并非《商铺租赁协议》的附件或补充协议，对有关租赁事项的相关约定应以《商铺租赁协议》为准，《商铺经营管理协议》约定的有关商业经营管理服务及物业管理的相关事项不能作为交付租赁物应具备的条件（况且也未约定此为交付租赁物应具备的条件，张林也无证据能够证明金七浦公司未履行相关管理、服务义务），张林也无其他证据予以证明，张林应承担举证不能的不利法律后果，张林以金七浦公司未履行相关管理、服务义务为由，认为交付的租赁物不符合约定，要求解除合同（协议）之诉请，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。关于张林主张的退还租金、管理费、电路施工费、建渣清运费、经营保证金并支付利息的问题。一审法院认为，张林按上述协议之约定向金七浦公司支付了该各项费

张林、金七浦公司之间签订的《商铺租赁协议》及《商铺经营管理协议》系双方真实意思表示，合同双方应按约定或法律规定履行义务。关于张林主张的解除合同（协议）问题。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案，《商铺经营管理协议》并非《商铺租赁协议》的附件或补充协议，对有关租赁事项的相关约定应以《商铺租赁协议》为准，《商铺经营管理协议》约定的有关商业经营管理服务及物业管理的相关事项不能作为交付租赁物应具备的条件（况且也未约定此为交付租赁物应具备的条件，张

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5003号上诉人（原审原告）：张林，女，1983年11月19日出生，汉族，住四川省隆昌县。被上诉人（原审被告）：成都金七浦商业经营管理有限公司。住所地：四川省成都市金牛区北站东一路**号*栋*层**号。法定代表人：周晓通，职务不详。委托诉讼代理人：李娟，四川君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜明华，四川君合律师事务所律师。上诉人张林……