商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终2165号

原告蒋安泉、卢海林与被告浩天公司于2015年5月5日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，且未违反国家的有关法律、法规的规定，亦未损害国家和他人的利益，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是合法有效的，具有法律效力，应受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告已将灵川县桂建路11号浩天·江山美地4幢全部房产办证所需要由其提供的办理房屋登记的资料报送至灵川县房产管理局。被告已为部分业主办理了房屋产权证。涉案房屋没有办理产权证是因为原告蒋安泉、卢海林只依约向被告支付了首付款135353元，原告至今未向银行贷款或通过支付现金的方式将尚欠的313000元购房款支付给被告，致使被告为原告蒋安泉、卢海林代办房屋不动产权证的前提条件未具备，该结果亦非被告造成，被告不存在违约行为。原告要求被告办理涉案房屋的不动产权证及支付逾期办证违约金的诉请证据不足，该院不予支持。原告要求确认灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”4幢1单元10层1-10-1号房属于原告所有，该院认为，因该房屋的物权尚未发生变更，仍属于被告浩天公司名下，遂原告该项诉请该院不予支持。判决

原告蒋安泉、卢海林与被告浩天公司于2015年5月5日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，且未违反国家的有关法律、法规的规定，亦未损害国家和他人的利益，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是合法有效的，具有法律效力，应受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告已将灵川县桂建路11号浩天·江山美地4幢全部房产办证所需要由其提供的办理房屋登记的资料报送至灵川县房产管理局。被告已为部分业主办理了房屋产权证。涉案房屋没有办理产权证是因为原告蒋安泉、卢海林只依约向被告支付了首付款135353元，原告至今未向银行贷款或通过支付现金的方式将尚欠的31300

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2165号 上诉人（原审原告）：蒋安泉，男，汉族，1980年1月15日出生，住广西壮族自治区灵川县。 上诉人(原审原告)：卢海林，女，汉族，1981年8月13日出生，住广西壮族自治区灵川县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陆荣飞，男，住广西壮族自治区灵川县灵川镇灵西路35号，由广西壮族自治区灵川县灵川镇灵宝村民委员会推荐。 ……