房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终14433号

杨乾鑫、罗俊平与蛟龙公司签订的《蛟龙工业港双流园区员工生活配套房屋租赁协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法、有效。杨术灵认为《蛟龙工业港双流园区员工生活配套房屋租赁协议书》的相对人应为杨术灵，蛟龙公司应向其履行交付租赁房屋的义务。一审法院认为，虽然租赁房屋的保证金及租金由杨术灵支付，但并不能由此认为杨术灵为上述租赁合同的相对方，也不能推翻《蛟龙工业港双流园区员工生活配套房屋租赁协议书》上明确载明合同相对方为杨乾鑫、罗俊平的事实，理由具体如下：从交易习惯来看，蛟龙公司已将租赁房屋交付杨乾鑫、罗俊平使用多年，根据三人的特殊关系可以推定杨术灵知晓上述事实。杨术灵在没有与蛟龙公司签订租赁协议之前便将租金及保证金支付给蛟龙公司，且在此后长达4年多的时间内没有向蛟龙公司主张权利，反而是让罗俊平在2016年5月18日出具了一份放弃案涉租赁房屋的声明书，这显然是不符合常理的。对于杨术灵举出的声明书及《离婚协议》，上述证据仅为杨术灵与罗俊平离婚后对于财产分割的约定，不针对蛟龙公司，且考虑到罗俊平、杨乾鑫与杨术灵的特殊关系，蛟龙公司也尽到了注意义务，故租赁合同的相对方为罗俊平、杨

杨乾鑫、罗俊平与蛟龙公司签订的《蛟龙工业港双流园区员工生活配套房屋租赁协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法、有效。杨术灵认为《蛟龙工业港双流园区员工生活配套房屋租赁协议书》的相对人应为杨术灵，蛟龙公司应向其履行交付租赁房屋的义务。一审法院认为，虽然租赁房屋的保证金及租金由杨术灵支付，但并不能由此认为杨术灵为上述租赁合同的相对方，也不能推翻《蛟龙工业港双流园区员工生活配套房屋租赁协议书》上明确载明合同相对方为杨乾鑫、罗俊平的事实，理由具体如下：从交易习惯来看，蛟龙公司已将租赁房屋交付杨乾鑫、罗俊平使用多年，根据三人的特殊关系可以推定杨术灵知晓上述事实。杨术灵在没有与蛟龙

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终14433号上诉人（原审原告）：杨术灵，男，汉族，1964年12月9日出生，住四川省邛崃市。被上诉人（原审被告）：成都蛟龙投资有限责任公司。住所地：成都蛟龙工业港双流园区服务中心。法定代表人：黄玉蛟，董事长。委托诉讼代理人：帅林利，国浩律师（成都）事务所律师。原审第三人：罗俊平，女，汉族，1965年8月3日出生，住四川省威远县。委托诉……