企业借贷纠纷 （2019）粤01执异539号

本案争议焦点为案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人高某、邱某作为买受人，其在涉案房产被本院查封之前已经与安融公司签订了《济南市商品房买卖合同》，且购房发票显示已支付的房款超过了合同约定的总价款的50%，高某和邱某名下也无其他用于居住的房屋。故案外人高某、邱某对涉案房产享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，应裁定中止对该涉案房产的执行。综上，案外人高某、邱某关于解除对涉案房产查封的请求有事实及法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第

本案争议焦点为案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人高某、邱某作为买受人，其在涉案房产被本院查封之前已经与安融公司签订了《济南市商品房买卖合同》，且购房发票显示已支付的房款超过了合同约定的总价款的50

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤01执异539号 案外人：高某，男，1963年12月31日出生，汉族，身份证住址山东省章丘市。 案外人：邱某，女，1964年11月15日出生，身份证住址山东省章丘市。 上述两案外人共同委托诉讼代理人：杨加永，山东常春藤律师事务所律师。 申请执行人：立根融资租赁有限公司，住所地广东省广州市南沙区海滨路****X948。 法定代表人：张曦，职……