执行异议之诉 （2021）津01民终3463号

依照法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案争议焦点为未办理过户登记是否符合非因买受人即原告自身原因。人民法院查封房屋前，买受人与出卖人已经共同向不动产登记机构提交办理所有权转移登记申请，且经登记机构受理，或买受人因办理所有权转移登记与出卖人发生纠纷并已起诉或经仲裁，或有其他合理客观理由的，可以认定非买受人自身原因。而本案中涉案房屋为还迁房，尚未办理产权登记。通过双方房屋买卖合同的约定，可以认定程跃国在签订协议时对于涉案房屋暂时无法办理产权登记的事实明知，同时预判涉案房屋存在被查封导致无法办理过户手续的风险，并对该情形的处理及违约责任进行明确约定。即原告知道并自甘承担该无法过户的风险，应当认定未办理过户登记系程跃国对于该风险的忽略，即可归责于买受人的原因。原告就执行标的不享

依照法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案争议焦点为未办理过户登记是否符合非因买受人即原告自身原因。人民法院查封房屋前，买受人与出卖人已经共同向不动产登记机构提交办理所有权转移登记申请，且经登记机构受理，或买受人因办理所有权转移登记与出卖人发生纠纷并已起诉或经仲裁，或有其他合理客

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终3463号上诉人（一审原告）：程跃国，男，1966年2月13日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：薛小玲，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文玉，天津德敬律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：天津麦购小额贷款有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦5楼502号。法定代表人：胡时俊，总经理。委托诉讼代理人：……