房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终308号

交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。案涉房屋出售时为全装修房，中冶公司除应对房屋建筑质量承担瑕疵担保责任外，还应在保修期内对房屋的装修承担质量保修义务。钱鸿钢在收房时已提出背景墙纸存在破损，中冶公司应该及时进行维修，而非拖延到半年前才予更换，造成墙纸新旧色差明显，影响装修效果的美观性，故中冶公司应该对该房屋的背景墙纸进行整面更换。关于钱鸿钢提出的其他问题，因钱鸿钢无证据表明其在两年保修期内已向中冶公司提出相同主张，现保修期已过，中冶公司可免除维修义务，但中冶公司自愿为钱鸿钢修复的，原审法院不加限制。通过现场查勘，中冶公司对于钱鸿钢所提出的部分瑕疵，表示愿意进行维修，但双方仅对厨房瓷砖缝隙（见附件图2）的修补方案达成一致，此为中冶公司的真实意思表示，并经钱鸿钢同意，故原审法院对此予以支持。对于中冶公司所提出的其他问题的维修方案，均未获钱鸿钢同意，且中冶公司已不负维修义务，故对钱鸿钢的该部分诉讼请求不予支持。关于钱鸿钢主张的误工费、精神损失费、身体伤害费、房屋延迟租售损失费的诉讼请求，因钱鸿钢未能提供证据佐证，无法律依据，故原审法院对此不予支持。据此，原审法院

交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。案涉房屋出售时为全装修房，中冶公司除应对房屋建筑质量承担瑕疵担保责任外，还应在保修期内对房屋的装修承担质量保修义务。钱鸿钢在收房时已提出背景墙纸存在破损，中冶公司应该及时进行维修，而非拖延到半年前才予更换，造成墙纸新旧色差明显，影响装修效果的美观性，故中冶公司应该对该房屋的背景墙纸进行整面更换。关于钱鸿钢提出的其他问题，因钱鸿钢无证据表明其在两年保修期内已向中冶公司提出相同主张，现保修期已过，中冶公司可免除维修义务，但中冶公司自愿为钱鸿钢修复的，原审法院不加限制。通过现场查勘，中冶公司对于钱鸿钢所提出的部分瑕疵，表示愿意进行维修

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终308号上诉人（原审原告）钱鸿钢。委托代理人刘洋、居长骏，上海英恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中冶置业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市开发区春旭路258号东安大夏2101室。法定代表人张臣华，该公司总经理。委托代理人熊玉斌，江苏同丰律师事务所律师。上诉人钱鸿钢因与被上诉人中冶置业（昆山）有限公司（以下简称中冶公司）房屋买卖……