商品房预约合同纠纷 （2016）粤01民终763号

百盛公司取得涉案楼宇的商品房预售许可证后，蔡志昇与百盛公司签订的《翡翠蓝湾北区电梯洋房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。《翡翠蓝湾北区电梯洋房认购协议》是商品房买卖合同的预约合同，双方在认购书中未明确约定商品房买卖合同的签订时间、购房款支付方式及首付比例等条款，百盛公司未举证证明在签订认购书时向蔡志昇出示过《广州市商品房买卖合同》的样本，而在签订认购协议后双方未能协商一致确定商品房买卖合同条款，故未签订《广州市商品房买卖合同》的原因属不可归责于双方当事人的事由。蔡志昇向某公司提出解除认购书，且涉案房屋已经由百盛公司另行出售给案外人，故蔡志昇要求返还定金的诉请，于法有据，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，于2015年11月19日作出判决：被告广州市百盛房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡志昇退还购房定金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费2

百盛公司取得涉案楼宇的商品房预售许可证后，蔡志昇与百盛公司签订的《翡翠蓝湾北区电梯洋房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。《翡翠蓝湾北区电梯洋房认购协议》是商品房买卖合同的预约合同，双方在认购书中未明确约定商品房买卖合同的签订时间、购房款支付方式及首付比例等条款，百盛公司未举证证明在签订认购书时向蔡志昇出示过《广州市商品房买卖合同》的样本，而在签订认购协议后双方未能协商一致确定商品房买卖合同条款，故未签订《广州市商品房买卖合同》的原因属不可归责于双方当事人的事由。蔡志昇向某公司提出解除认购书，且涉案房屋已经由百盛公司另行出售给案外人，故蔡志昇要求返还定金的诉请，于法有据，原审法院予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终763号上诉人（原审被告）广州市百盛房地产发展有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人陈巧芳。委托代理人幸桂诗，广东品智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡志昇，住广东省从化市。委托代理人刘彦君，广东海智律师事务所律师。上诉人广州市百盛房地产发展有限公司（以下简称百盛公司）与被上诉人蔡志昇商品房预约合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民……