确认合同无效纠纷 （2019）冀0204民初1008号
裁判要旨
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 叶胜利与被告小菜园村委会签订的《转让合同》约定，小菜园村委会将唐山宝泰水泥厂北洗煤厂东27亩非耕地的30年土地使用权归叶胜利，叶胜利与任国营签订的《协议书》约定，任国营将坐落在宝泰水泥厂北侧洗煤厂东侧占地27亩的大院的全部建筑及附属设备、设施转让给叶胜利。 因此，叶胜利对涉案的27亩土地拥有使用权，对该土地上的附着物亦拥有相应的合同权益，小菜园村委会虽与被告鑫财耐火公司签订房屋土地承包协议，但其对该土地及其附着物属于无权处分，权利人叶胜利在庭审中认可协议是其草拟和操办的，叶胜利作为权利人已经对《唐山市鑫财耐火材料有限公司房屋土地承包协议》进行追认，故该合同有效。 此外，该协议亦不违背法律、行政法规禁止性效力性规定，故本院对原告诉请确认二被告签订的鑫财耐火公司房屋土地承包协议无效的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告杜双喜的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告杜双喜负担。 如不服本判决，可以在判决书
摘要
杜双喜与唐山市古冶区王辇庄乡小菜园村民委员会、唐山市鑫财耐火材料有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省唐山市古冶区人民法院民事判决书（2019）冀0204民初1008号原告：杜双喜，女，1963年9月24日出生，汉族，现住唐山市。 委托诉讼代理人：艾凤满，河北卓远律师事务所律师。 被告：唐山市古冶区王辇庄乡小菜园村民委员会，住所地唐山市古冶区王辇庄乡小菜园村。 法定代表人：任连波，该村委会主任。 被告：唐山市鑫财耐火材料有限公司，住所地唐山市古冶区王辇庄乡小菜园村村南。 法定代表人：叶素华，……