商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终693号

陈小聪、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。陈小聪、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是陈小聪最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为陈小聪办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。庭审中，月亮湾公司表示将尽快为陈小聪办理涉案房屋的权属转移登记手续，结合本案的实际情况，现一审法院限月亮湾公司在本判决发生法律效力之日起六十天内为陈小聪办理涉案房屋的权属转移登记手续。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应分别在涉案商品房交付后的720日内（从2015年12月8日的次日起算720日），即在2017年11月27日前为陈小聪办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。陈小聪请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，一审法院应予支持。至本案法庭辩论终结时（2018年12月4日），月亮湾公

陈小聪、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。陈小聪、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是陈小聪最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为陈小聪办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。庭审中，月亮湾公司表示将尽快为陈小聪办理涉案房屋的权属转移登记手续，结合本案的实际情况，现一审法院限月亮湾公司在本判决发生法律效力之日起六十天内为陈小聪办理涉案房屋的权属转移登记手续。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终693号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈小聪，男，1983年8月30日出生，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：方正阳，广东正善律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人陈小聪商品房预售合同纠纷……