商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终477号

本案争议焦点是中天科达公司在履行商品房买卖合同过程中是否构成违约及如何承担违约责任的问题。本案双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自义务。对于讼争房屋是否具备交楼条件的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定及刘允安与中天科达公司双方签订的《广东省商品房买卖合同》“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”的约定可知，本案讼争商品房须经验收合格后才能交付使用，因本案讼争商品房尚未经设计、施工、监理和勘察等单位验收合格，故本案讼争商品房建设工程至起诉之日止尚未达到合同约定的经验收合格的交付条件，中天科达公司的行为已构成违约，应向刘允安支付逾期交房违约金。中天科达公司辩称其交

本案争议焦点是中天科达公司在履行商品房买卖合同过程中是否构成违约及如何承担违约责任的问题。本案双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自义务。对于讼争房屋是否具备交楼条件的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定及刘允安与中天科达公司双方签订的《广东省商品房买卖

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终477号上诉人（原审被告）：阳江市中天科达房地产有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东风三路***号新乐苑*幢04商铺*楼。法定代理人：陈积强，该公司执行董事。委托代理人：张国友，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘允安，男，1973年2月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：黎瑞安，广东拓进律师事务所律师。委托代理人：谢……