房屋买卖合同纠纷 （2021）皖11民终724号

本案的主要争议焦点是刘飞与林娜之间所签订的合同效力的认定。滁州市××路××村××栋××室房屋的所有权系在庞宗华与刘飞夫妻关系存续期间登记在刘飞名下，现庞宗华和刘飞对该房屋是否为夫妻共同财产存在争议，该争议与本案的确认合同无效之诉并非同一性质之诉，庞宗华和刘飞可通过其他途径解决。即使案涉房屋如庞宗华所述属于其与刘飞的夫妻共同财产，刘飞出售该房屋时未取得庞宗华的授权和同意，刘飞擅自将案涉房屋出售给林娜的行为系无权处分，也并不会导致合同无效的法律后果。因《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”。根据物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，不动产登记簿系物权归属和内容的根据。本案中林娜在刘飞与签订房屋买卖合同时，该房产的产权登记簿上的权利人为刘飞，共有情况为单独所有，且房产登记部门在为林娜和刘飞办理变更产权登记手续时并未要求庞宗华到场，林娜有理

本案的主要争议焦点是刘飞与林娜之间所签订的合同效力的认定。滁州市××路××村××栋××室房屋的所有权系在庞宗华与刘飞夫妻关系存续期间登记在刘飞名下，现庞宗华和刘飞对该房屋是否为夫妻共同财产存在争议，该争议与本案的确认合同无效之诉并非同一性质之诉，庞宗华和刘飞可通过其他途径解决。即使案涉房屋如庞宗华所述属于其与刘飞的夫妻共同财产，刘飞出售该房屋时未取得庞宗华的授权和同意，刘飞擅自将案涉房屋出售给林娜的行为系无权处分，也并不会导致合同无效的法律后果。因《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终724号 上诉人（原审原告）：庞宗华，女，1969年6月25日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：毛克均，安徽环滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张研，安徽苏环律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘飞，男，1970年11月20日出生，汉族，无业，住安徽省滁州市南谯区。 被上诉人（原审被告）：林娜，女，1969……