商品房销售合同纠纷 （2020）豫09民终3047号

冶都地产公司应承担责任，冶都地产公司也仅承担自2020年9月1日后的逾期办证责任。因冶都地产公司与朱巧粉签订的《协议书》第二条约定的办证时间是2020年8月31日前，显然朱巧粉已经同意冶都地产公司办证时间延至2020年8月31日。而冶都地产公司2020年8月31日前的相关责任，双方已经协商一致由冶都地产公司对全部窗户进行维修更换。再者，关于损失计算的标准问题，九民会议纪要规定，中国人民银行贷款基准利率已经取消。人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。因此，中国人民银行同期逾期贷款利率标准已经不存在，更不应作为裁判本案损失的计算标准。一审法院按照中国人民银行同期逾期贷款利率标准计算损失明显错误。综上，冶都地产公司认为一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求依法改判驳回朱巧粉的诉讼请求。朱巧粉辩称，一、《意见委托书》仅为一般授权，一般授权不涉及委托人的实体利益，而特别授权因需要涉及到委托人的实体利益，委托人作特别授权的应当写明授权事项。对于上述《意见委托书》，代理事项仅仅笼统地表示争取最高点，而利益最高点的金额是在哪个区间却并未写明。因此，三位业主

冶都地产公司应承担责任，冶都地产公司也仅承担自2020年9月1日后的逾期办证责任。因冶都地产公司与朱巧粉签订的《协议书》第二条约定的办证时间是2020年8月31日前，显然朱巧粉已经同意冶都地产公司办证时间延至2020年8月31日。而冶都地产公司2020年8月31日前的相关责任，双方已经协商一致由冶都地产公司对全部窗户进行维修更换。再者，关于损失计算的标准问题，九民会议纪要规定，中国人民银行贷款基准利率已经取消。人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。因此，中国人民银行同期逾期贷款利率标准已经不存在，更不应作为裁判本案损失的计算标准。一审法院按照中国人民

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终3047号上诉人（原审被告）：安阳市冶都地产开发有限公司，住所地安阳市殷都区铁西路46号。法定代表人：程晓锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。委托诉讼代理人：范一凡，河南长庚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱巧粉，女，汉族，1978年3月6日出生，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：陈宁文，河南卫都律师……