物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终536号

诚达物业公司、孙连海之间签订的物业小区房屋住用协议系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规、强制性规定，合法有效。现孙连海没有按照协议约定缴纳物业费系违约行为，其对双方之间产生的全部纠纷负全部责任，但诚达物业公司的物业服务存在瑕疵，故原审法院判决孙连海按照欠诚达物业公司物业费8386.5元的百分之八十即6709元给付诚达物业公司。关于诚达物业公司提出要求孙连海给付违约金1000元的主张，因双方签订的服务合同中对滞纳金的约定条款系格式条款，加重了孙连海的责任，该主张无法律依据，故对其该主张不予支持。另外，诚达物业公司做为物业服务企业，在今后的物业服务过程中，应该逐步提高和完善物业服务水平，减少瑕疵，加强服务意识。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告孙连海于本判决发生法律效力后五日内给付原告沈阳市诚达物业管理有限责任公司2008年10月1日至2016年9月30日止物业费8386.5元的百分之八十即6709元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

诚达物业公司、孙连海之间签订的物业小区房屋住用协议系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规、强制性规定，合法有效。现孙连海没有按照协议约定缴纳物业费系违约行为，其对双方之间产生的全部纠纷负全部责任，但诚达物业公司的物业服务存在瑕疵，故原审法院判决孙连海按照欠诚达物业公司物业费8386.5元的百分之八十即6709元给付诚达物业公司。关于诚达物业公司提出要求孙连海给付违约金1000元的主张，因双方签订的服务合同中对滞纳金的约定条款系格式条款，加重了孙连海的责任，该主张无法律依据，故对其该主张不予支持。另外，诚达物业公司做为物业服务企业，在今后的物业服务过程中，应该逐步提高和完善物业服务水平，减

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终536号上诉人（原审被告）：孙连海，男，1971年10月10日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：门秀坤，女，1972年8月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳市诚达物业管理有限责任公司，住所地苏家屯区桂花街128号。法定代表人：苗英鹏，该公司总经理。委托代理人：赵盛珍，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：张成林，男……