合同纠纷 （2014）吉中民再终字第42号

代淑霞与代华胜在出兑旅店合同中明确约定房屋租期自2011年1月13日至2014年2月15日，后因房屋所有权人崔丽华通知代华胜腾退房屋，此时代淑霞不能提供其有权占有、转租房屋的依据，导致代华胜于2011年6月30日搬出房屋，停止经营，不能实现在兑店后约定租期内经营的合同目的，故此，代华胜请求解除兑店合同，应予支持。代淑霞实际收取代华胜出兑价款21.5万元，根据合同内容及履行情况，该21.5万元系作为代淑霞转让经营物品所有权，办理各项行政许可手续费用，房屋装饰装修的价值以及经营旅店预期收益等各项经济价值对价的概括约定，不宜也难以区分各单项价值的对价，合同解除后如何处理应作为一个整体予以考量。代华胜实际经营旅店5个月零17天，一审判决扣除相应比例的兑店价款适当。剩余价款，一审判决综合考虑双方对于导致合同解除的原因存在的过错程度，由代华胜自身承担30%责任并无不当。关于代淑霞转让并实际交付代华胜的经营物品，因代淑霞明确表示不要求代华胜予以返还，系对其自身民事权利的处分，本院予以尊重。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定

代淑霞与代华胜在出兑旅店合同中明确约定房屋租期自2011年1月13日至2014年2月15日，后因房屋所有权人崔丽华通知代华胜腾退房屋，此时代淑霞不能提供其有权占有、转租房屋的依据，导致代华胜于2011年6月30日搬出房屋，停止经营，不能实现在兑店后约定租期内经营的合同目的，故此，代华胜请求解除兑店合同，应予支持。代淑霞实际收取代华胜出兑价款21.5万元，根据合同内容及履行情况，该21.5万元系作为代淑霞转让经营物品所有权，办理各项行政许可手续费用，房屋装饰装修的价值以及经营旅店预期收益等各项经济价值对价的概括约定，不宜也难以区分各单项价值的对价，合同解除后如何处理应作为一个整体予以考量。代华胜

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民再终字第42号上诉人（一审被告）：代淑霞，女，汉族，1961年2月3日生，住吉林市昌邑区。委托代理人：于瑶，吉林市昌邑区法律援助中心律师。被上诉人（一审原告）：代华胜，男，汉族，1965年3月19日生，住吉林省蛟河市。代华胜与代淑霞合同纠纷一案，吉林市船营区人民法院于2011年7月13日作出（2011）船民二初字第121号民事判决。代淑霞……