商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终14930号

第一，案涉《商品房买卖合同》系双务合同，已生效的（2015）成民终字第7375号民事判决仅判令邓少安、张小英履行支付剩余购房款和违约金的义务，但案涉房屋尚未交付和办理所有权转移，即尚未履行完毕。上述生效判决要求双方当事人继续履行《商品房买卖合同》，但经过一审法院强制执行，邓少安、张小英均未履行相应的付款义务。现绿地锦江公司基于新发生的事实，选择解除双方签订的《商品房买卖合同》及《附件与补充协议》，而不再要求执行上述生效判决，即不再要求邓少安、张小英履行支付剩余购房款和违约金的义务。此系绿地锦江公司作为守约方，对其享有的主张继续履行合同或请求解除合同的选择权作出的选择，系绿地锦江公司对其自身权利的处分，不属于基于相同事实提出相同的诉讼请求，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果的重复起诉行为。第二，本案中，邓少安、张小英支付了第一期购房款，后续购房款至今未支付。绿地锦江公司主张解除上述合同，符合合同“未按照约定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同”之约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同”、第

第一，案涉《商品房买卖合同》系双务合同，已生效的（2015）成民终字第7375号民事判决仅判令邓少安、张小英履行支付剩余购房款和违约金的义务，但案涉房屋尚未交付和办理所有权转移，即尚未履行完毕。上述生效判决要求双方当事人继续履行《商品房买卖合同》，但经过一审法院强制执行，邓少安、张小英均未履行相应的付款义务。现绿地锦江公司基于新发生的事实，选择解除双方签订的《商品房买卖合同》及《附件与补充协议》，而不再要求执行上述生效判决，即不再要求邓少安、张小英履行支付剩余购房款和违约金的义务。此系绿地锦江公司作为守约方，对其享有的主张继续履行合同或请求解除合同的选择权作出的选择，系绿地锦江公司对其自身权利

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14930号 上诉人（原审被告）：邓少安，男，1971年7月8日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：宿晓琴，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李枫，北京市中银（成都）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张小英，女，1971年3月14日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：宿晓琴，北……