物业服务合同纠纷 （2016）浙03民终1557号

华夏物业公司提供的六组证据均为网络页面的截图，并非相关职能部门出具的公文，不能证明待证事实。本院审查了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《滨水名苑（国际名都）前期物业服务合同》第十五条及第十六条已经约定前期物业服务费（包括车位费用）及运行能耗费的缴纳起始时间为物业交付之时。但是正国房开公司在二审庭审中却表示，涉案小区的房屋尚不具备交付条件。而且，正国房开公司曾在2014年12月9日向华夏物业公司提出解除合同并愿意支付违约金。同时，华夏物业公司在2015年11月12日准备进驻涉案小区进行物业管理时，正国房开公司又予以阻止。显然，正国房开公司所述的华夏物业公司不履行合同义务的主张，与事实不符，本院不予支持。另一方面，正国房开公司未提供证据证明华夏物业公司的营业执照被吊销或已注销的事实，华夏物业公司因故受到相关行政部门的处罚，不影响本案合同效力。而且，华夏物业公司办公场所变更的事实不能直接证明其存在拒绝履行合同义务的行为。结合上述两方面的理由，正国房

华夏物业公司提供的六组证据均为网络页面的截图，并非相关职能部门出具的公文，不能证明待证事实。本院审查了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《滨水名苑（国际名都）前期物业服务合同》第十五条及第十六条已经约定前期物业服务费（包括车位费用）及运行能耗费的缴纳起始时间为物业交付之时。但是正国房开公司在二审庭审中却表示，涉案小区的房屋尚不具备交付条件。而且，正国房开公司曾在2014年12月9日向华夏物业公司提出解除合同并愿意支付违约金。同时，华夏物业公司在2015

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1557号上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江正国房地产开发有限公司，住所地：瑞安市塘下镇陈宅村。法定代表人：钱黎明，董事长。委托代理人：赵章明、陈琛，浙江品和律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：浙ＸＸ夏物业管理有限公司，住所地：浙江省桐庐县迎春南路207号新青年广场201室。法定代表人：郭力前，董事长。委托代理人：陈小雁，浙……