房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终1390号
裁判要旨
一、关于陈光玉的主体问题。本案的涉案房屋喜博公寓是由陈光玉出资，唐红红、唐裕平、唐少霞出地合作建造的，陈光玉与这三个人之间有合作建房合同书，庭审中陈光玉也出示了相关的建房证据，为此一审法院认定涉案的房屋是由陈光玉建造的事实。而本案涉案的《购房合同》虽然是喜龙公司与张超华所签订，但涉案房屋是陈光玉所建，喜龙公司也向法院提交了书面说明，对该委托情况进行了认可，所以一审法院对陈光玉委托喜龙公司向外界进行销售的事实予以认定。根据《合同法》第四百零二条和第四百零三条的规定，本案中，因张超华的原因不履行合同义务时，喜龙公司已向陈光玉披露了张超华，根据合同法的以上规定，陈光玉由此取得了行使了喜龙公司对张超华的权利，所以本案陈光玉的主体是合格的；二、关于本案《购房合同》的效力问题。陈光玉不是坡博村经济组织成员，陈光玉通过与该集体经济组织成员唐少霞、唐红红、唐裕平签订《合作建房合同》方式在坡博村经济组织土地上建成喜博公寓，并向不仅于本经济组织成员及张超华进行出售。陈光玉以农村集体所有的土地未经规划报建等审批手续建成喜博公寓出售张超华，双方签订的合同违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法规关于农村集体
摘要
张超华与陈光玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终1390号上诉人（原审被告）：张超华，男，1986年9月24日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：李三勇，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈光玉，男，汉族，1961年5月12日出生，住四川省巴中市。委托诉讼代理人：刘森俊，海南宝岛律师事务所律师。原审第三人：唐红红，女，1968年1月14日出生，住海南省海口市。……