赠与合同纠纷 （2021）苏05民终1127号

周典青与案外人签约购买涉案房屋，绝大部分房款均由周典青出资，且涉案房屋办理产权登记时周典青人在国外，各方对上述事实并无异议，一审法院依法予以确认。后涉案房屋登记于姜文秀、周磊名下，登记为姜文秀、周磊共有，该登记行为的性质应如何理解，双方存有争议。周典青认为，当时周典青人在国外，且周典青妻子不识字，故房屋购买及产权登记事宜均由儿子周磊代为办理，周典青遂要求中介将房屋登记于姜文秀、周磊及孙女名下，房屋登记于姜文秀、周磊名下的行为属于代持，但姜文秀、周磊并未根据周典青意愿将房屋登记于孙女名下，超越代理权限，故涉案房屋的产权应归属周典青所有。周磊认可周典青上述陈述。姜文秀则认为，周典青将涉案房屋登记于姜文秀、周磊名下的行为系赠与行为，现赠与行为已经完成，房屋已经登记于姜文秀、周磊名下，故周典青要求确认涉案房屋归周典青所有，没有依据。一审法院认为，涉案房屋买卖合同由周典青本人签订，购买涉案房屋的绝大部分房款均由周典青支付，结合涉案房屋办理产权登记时周典青人在国外的实际，同时结合各方陈述及生活常识，可以看出，周典青具有将涉案房屋部分赠与给儿子儿媳且与儿子儿媳共同共有的意思。现周典青要求确认涉案房屋

周典青与案外人签约购买涉案房屋，绝大部分房款均由周典青出资，且涉案房屋办理产权登记时周典青人在国外，各方对上述事实并无异议，一审法院依法予以确认。后涉案房屋登记于姜文秀、周磊名下，登记为姜文秀、周磊共有，该登记行为的性质应如何理解，双方存有争议。周典青认为，当时周典青人在国外，且周典青妻子不识字，故房屋购买及产权登记事宜均由儿子周磊代为办理，周典青遂要求中介将房屋登记于姜文秀、周磊及孙女名下，房屋登记于姜文秀、周磊名下的行为属于代持，但姜文秀、周磊并未根据周典青意愿将房屋登记于孙女名下，超越代理权限，故涉案房屋的产权应归属周典青所有。周磊认可周典青上述陈述。姜文秀则认为，周典青将涉案房屋登记于

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1127号上诉人（原审原告）：周典青，男，1968年11月20日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：丁亮亮，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐唱，江苏六典律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：姜文秀，女，1994年10月2日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：孟春江，安徽进境律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨……