（2018）川01执异286号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，争议房屋系在建工程，容建国、易先春在查封之前虽已与众悦公司签订了合法有效的书面买卖合同，但其提交的证据证明其已支付的购房款未超过合同约定总价款的百分之五十，故其要求解除对争议房屋的查封异议请求，不符合前述司法解释第三项的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回容建国、易先春的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 杨 锐审判员 王 军审判员 谭默娜二〇一八年五
摘要
谭明先、郫县众悦房地产置业有限责任公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异286号案外人：容建国，男，1980年2月16日出生，汉族，住四川省郫县。案外人：易先春，女，1982年10月26日出生，汉族，住四川省郫县。申请执行人:谭明先，女，1967年3月28日出生，汉族，住四川省成都市郫都区。委托诉讼代理人：李靖，四川述金律师事务所律师。被执行人：郫县众悦房地产置业有限责任公司，住所地四川省成都市郫都区安德……