执行异议之诉 （2018）黑02民初128号

执行异议之诉所涉及的大多相关权利人的权利，均具有合法基础及受保护理由。而处理执行异议及审理执行异议之诉案件所需解决的即是依法衡量何种权利更为优先，更为迫切需要得到保护。案外人提起执行异议之诉的，案外人应首先对其享有足以排除强制执行的执行标的物的民事权益承担举证责任，如有关执行标的物买卖合同订立、标的物占有转移、合同价款支付等。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，网签是房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并且在网上公布的行为。网签不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。首先，从威海西御康公司提供的（威）房预售证第2012-097号、（威）房预售证第2012-414号、（威）房预售证第2011-306号、（威）房预售证第2012-590号、（威）房预售证第2012-099号、（威）房预售证第2012-318号、（威）房预售证第2012-591号、（威）房预售证第2012-320号来看，售房单位是威海西御康公司，案涉130套房屋虽已通过网签登记在明德泉名下，但尚未办理不动产所有权

执行异议之诉所涉及的大多相关权利人的权利，均具有合法基础及受保护理由。而处理执行异议及审理执行异议之诉案件所需解决的即是依法衡量何种权利更为优先，更为迫切需要得到保护。案外人提起执行异议之诉的，案外人应首先对其享有足以排除强制执行的执行标的物的民事权益承担举证责任，如有关执行标的物买卖合同订立、标的物占有转移、合同价款支付等。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，网签是房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并且在网上公布的行为。网签不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。首先，从威海西

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑02民初128号原告：威海高技术产业开发区西御康实业总公司，住所地山东省威海市高技术产业开发区西涝台村。法定代表人：苗其文，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘秀峰，山东中立达律师事务所律师。委托诉讼代理人：金芳蕊，上海盈合汇律师事务所律师。原告：威海国盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省威海市高技术产业开发区火炬路-162号。法定代表人……