商品房销售合同纠纷 （2021）湘07民终13号

苏鹏与瑞峰公司对签订的《常德市澧县商品房买卖合同》的内容无异议，且该合同未违反法律、行政法规强制性规定，该院确认该合同成立生效。按照合同第十五条交付时间约定，出卖人在2019年11月30日前向买受人交付该商品房，但如遇自然灾害、政策变化等不可抗力等原因，出卖人可据实予以延期。第十七条逾期交房责任约定，除合同第十五条约定的特殊情况外，出卖人未按本合同约定时间将该商品房交付买受人，逾期超过60日，买受人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的0.01%支付违约金。从本案查明的事实来看，因澧县蓝天保卫战特护期特别指令的政策变化，瑞峰公司上述商品房在建工地于2020年12月10日至12月31日被全面叫停。2020年1月底，澧县新冠肺炎疫情发生。瑞峰公司在遭遇特护期特别指令的政策变化与疫情灾害等不可抗力时，按双方约定可据实延期交房，属合同第十七条的除外情形。2020年4月24日，瑞峰公司通知苏鹏收房，未超过合同约定的延期60日。故对苏鹏要求解除与瑞峰公司签订的《常德市澧县商品房买卖合同》的诉讼请求不

苏鹏与瑞峰公司对签订的《常德市澧县商品房买卖合同》的内容无异议，且该合同未违反法律、行政法规强制性规定，该院确认该合同成立生效。按照合同第十五条交付时间约定，出卖人在2019年11月30日前向买受人交付该商品房，但如遇自然灾害、政策变化等不可抗力等原因，出卖人可据实予以延期。第十七条逾期交房责任约定，除合同第十五条约定的特殊情况外，出卖人未按本合同约定时间将该商品房交付买受人，逾期超过60日，买受人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的0.01%支付违约金。从本案查明的事实来看，因澧县蓝天保卫战

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终13号上诉人（原审原告）：苏鹏，男，汉族，1987年4月28日出生，住湖南省澧县。被上诉人（原审被告）：澧县瑞峰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省澧县澧阳街道办事处万寿宫居委会翊武路（城头上大酒店内）。法定代表人：李春秋，该公司经理。委托诉讼代理人：陈秀丽，该公司员工。委托诉讼代理人：朱远贵，湖南霆达律师事务所律师。上诉人苏鹏因与被……