房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4821号

天安公司与李跃于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。李跃未严格按照合同约定支付房屋租金，并于2020年8月23日发出解约通知函，明确2020年9月15日之后不再承租涉案房屋，并于2020年9月25日将涉案房屋交付天安公司，李跃提交的证据不足以证实其解约行为经天安公司同意，该行为已构成违约。李跃发出解除通知函并将涉案房屋交回天安公司的行为，致使双方合同无法实现，涉案合同已不具备履行条件，故天安公司主张双方的租赁合同关系解除，于法有据，一审法院予以支持，但解除时间应为2020年9月25日。李跃单方解除合同，应承担相应的违约责任。天安公司要求李跃支付违约金1,379,700元，一审法院认为，合同约定的违约金数额过高，天安公司未提供有效证据证实协议解除后给其造成的实际损失，亦未提供有效证据证实协议解除后其采取过其他的补救措施。综上，一审法院酌情调整李跃应赔偿天安公司的违约金为年租金1,379,700元的30%，为413,910元。结合涉案合同约定，不予退还押金及合同约定的违约金计算方式，同为违约金性质，故

天安公司与李跃于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。李跃未严格按照合同约定支付房屋租金，并于2020年8月23日发出解约通知函，明确2020年9月15日之后不再承租涉案房屋，并于2020年9月25日将涉案房屋交付天安公司，李跃提交的证据不足以证实其解约行为经天安公司同意，该行为已构成违约。李跃发出解除通知函并将涉案房屋交回天安公司的行为，致使双方合同无法实现，涉案合同已不具备履行条件，故天安公司主张双方的租赁合同关系解除，于法有据，一审法院予以支持，但解除时间应为2020年9月25日。李跃单方解除合同，应

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4821号上诉人（原审被告）：李跃，男，1993年12月31日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘龙，山东恩源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迪，山东恩源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：山东天安脚手架工程有限公司，住所地济南市平阴县。法定代表人：裴孝华，总经理。委托诉讼代理人：郭绍丰，山东唐景律师事务所律师。上诉人李跃……