委托代建合同纠纷 （2015）民申字第1453号

一、关于二审法院将案由调整为委托代建合同纠纷是否正确的问题。委托代建合同，是指建房人获得国有土地使用权后，委托房地产建设企业代建房屋，并向受托房地产建设企业支付酬金的协议。代建人的主要义务是利用自己的资质代建房人依法进行相关建设活动，建房人的主要义务是支付酬金。本案中，锦州房总公司与爱丽大酒店于2007年11月20日签订《代建酒店项目合作协议书》，明确约定，爱丽大酒店为项目的投资方及酒店经营方，锦州房总公司为受托建设方及项目建设管理方；酒店的建设规模和总建筑面积控制由爱丽大酒店自行确定，锦州房总公司负责酒店项目由建设立项至竣工交付使用全过程相关法定手续；爱丽大酒店负责酒店工程的全部建设投资；总成本之外锦州房总公司收取管理费壹佰五十万元。2009年10月30日锦州房总公司与爱丽大酒店又签订《备忘录》，注明：“受爱丽大酒店委托，锦州房总公司负责管理的渤海爱丽酒店工程受托建设内容已告完结，将由爱丽大酒店主持管理后续的建设内容，经双方充分协商，就本工程移交后续建设管理相关事宜明确如下，以备忘。……经双方共同核对，锦州房总公司受托建设的酒店工程分四部分结算。”而后，锦

一、关于二审法院将案由调整为委托代建合同纠纷是否正确的问题。委托代建合同，是指建房人获得国有土地使用权后，委托房地产建设企业代建房屋，并向受托房地产建设企业支付酬金的协议。代建人的主要义务是利用自己的资质代建房人依法进行相关建设活动，建房人的主要义务是支付酬金。本案中，锦州房总公司与爱丽大酒店于2007年11月20日签订《代建酒店项目合作协议书》，明确约定，爱丽大酒店为项目的投资方及酒店经营方，锦州房总公司为受托建设方及项目建设管理方；酒店的建设规模和总建筑面积控制由爱丽大酒店自行确定，锦州房总公司负责酒店项目由建设立项至竣工交付使用全过程相关法定手续；爱丽大酒店负责酒店工程的全部建设投资；总

{C} 中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第1453号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：锦州房总不动产投资有限公司。住所地：辽宁省锦州市凌河区龙江南里1-14号。法定代表人：吴宝权，该公司董事长。委托代理人：王会玲，辽宁天一律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：锦州渤海爱丽大酒店有限公司。住所地：辽宁省锦州经济技术开发区朝阳新路101……