居间合同纠纷 （2019）云01民终3815号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》虽然约定原告已促成房屋买卖合同订立，有权收取居间报酬（佣金），但因涉案房产系二手房交易，原告作为房产交易的专业机构，负有高于一般当事人的注意及审查义务，按照交易习惯，原告应当审查出卖人是否有权利处分房屋、出卖房屋是否是出卖人的真实意思表示、房屋是否存在查封情况以及为房屋交易双方提供合同公证、缴纳税款或办理贷款等过户事项的居间服务，方可获得佣金报酬。本案中，涉案《房屋买卖暨居间合同》未能顺利履行系因涉案房屋被法院查封，不能按合同约定的时间交易过户，而原告作为专业中介机构，没有查询房屋的现状，也未向法院提交房屋的权属证明，在刘细友代占爱容出具声明时也未要求刘细友提交婚姻关系证明及委托书等相关材料，综上，一审法院认为，原告对未能履行《房屋买卖暨居间合同》存在重大过失，故对其要求被告支付佣金及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，一审法判决：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币150元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》虽然约定原告已促成房屋买卖合同订立，有权收取居间报酬（佣金），但因涉案房产系二手房交易，原告作为房产交易的专业机构，负有高于一般当事人的注意及审查义务，按照交易习惯，原告应当审查出卖人是否有权利处分房屋、出卖房屋是否是出卖人的真实意思表示、房屋是否存在查封情况以及为房屋交易双方提供合同公证、缴纳税款或办理贷款等过户事项的居间服务，方可获得佣金报酬。本案中，涉案《房屋买卖暨居间合同》未能顺利履行系因涉案房屋被法院查封，不能按合同约定的时间交易过户，而原告

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3815号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年2月10日生，汉族，住云南省曲靖市沾益县。系该公司法务专员，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：陈宏文，男，1979年11月16日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州……