居间合同纠纷 （2019）内04民终303号

中认定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同具有诺成性、双务性、不要式性等特征”错误，首先，合同的订立，民事主体应该在合同订立时取得相应的民事权利，而本案是法人主体，又是特殊行业房地产中介服务法人，《房地产经纪管理办法》第11条“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。”本案事实是被上诉人根本没有对其营业执照中包含的房产中介服务项目进行合法的必须备案登记，即被上诉人根本没有取得订立房地产中介服务合同的法人主体资格，无权订立房地产中介服务合同；其次，《房地产经纪管理办法》第20条“房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪协理签名。”《内蒙古自治区房地产经纪管理办法》第24条“房地产经纪人员承办业务，尤其所在房地产经纪机构统一经接受委托并与委托人签订书面经纪合同，按有关规定向委托人统一收取费用，开具发票并依法纳税。”而本案最基本应当具备的必备要件《中介服务合同》，根本没有，一

中认定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同具有诺成性、双务性、不要式性等特征”错误，首先，合同的订立，民事主体应该在合同订立时取得相应的民事权利，而本案是法人主体，又是特殊行业房地产中介服务法人，《房地产经纪管理办法》第11条“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。”本案事实是被上诉人根本没有对其营业执照中包含的房产中介服务项目进行合法的必须备案登记，即被上诉人根本没有取得订立房地产中介服务合同的法人主体资格，无权订立房地产中介服务合同；其次，《房地产

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终303号上诉人（原审被告）张淑英，女，1968年12月25日出生，汉族，居民，住宁城县。委托代理人肖杰，宁城县小城子法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）宁城县吉航交通设施有限责任公司，住所地宁城县天义镇花园街路北（友谊小区10号厅）法定代表人李……