房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10348号

张叶红与荣港公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。法律规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。根据前述法律规定，本案需重点审查荣港公司在缔约过程中，是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，致使张叶红购买的案涉房屋存在价值贬损。荣港公司提供的张叶红于2018年8月2日出具的申请书，能够证明，张叶红对荣港公司交付的案涉房屋增添烟气道、上下排水管道、卫生间主管道及隔墙等是明知并同意的，荣港公司不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，且荣港公司在案涉房屋内铺设的烟气道、上下排水管道、卫生间主管道及隔墙等设施系无偿实施，并未因此获得额外利益，其无偿增加的设施，具有一定的利用价值，能够增加案涉房屋的多种使用用途，也不影响房屋的使用和美观，同时张叶红也未提供证据证明，案涉房屋因增添设施造成价值贬损。现张叶红主张荣港公司擅自改变

张叶红与荣港公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。法律规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。根据前述法律规定，本案需重点审查荣港公司在缔约过程中，是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，致使张叶红购买的案涉房屋存在价值贬损。荣港公司提供的张叶红于2018年8月2日出具的申请书，能够证明，张叶红对荣港公司交付的案涉房屋增添烟气道、上下排

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10348号上诉人（原审原告）：张叶红，女，1976年4月25日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：陈金虎，北京兰台（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽荣港置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨海区林芝路278号烟墩社区服务中心308室。法定代表人：王天翊，执行董事。委托诉讼代理人：程晋龙，北京大成（合肥）律师事务所……