房屋买卖合同纠纷 （2013）新中民五终字第303号

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介方梁继元承诺在合同签订后一个月时间交款，但中介方在四个月以后才办理的手续，损害了委托人的利益，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，梁继元所收取的中介服务费2000元应退还段文艳。对于段文艳要求赔偿卖房过程中所贷款项利息及其房屋租金的损失，该两项损失并非系梁继元推迟办手续的必然导致因素，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，原审法院判决：一、梁继元于本判决生效之日起五日内退还段文艳中介服务费2000元；二、驳回段文艳的诉讼请求。案件受理费162元，由段文艳负担140元，梁继元负担22元。梁继元上诉称：1、上诉人在案涉房屋买卖合同中系居间人，并不是房屋的买受人，没有向房屋出卖人支付房款的法定或者约定义务，不可能、也没有必要向出卖人作出限期付款的所谓“承诺”；2、案涉房屋买卖合同就交款时间做出的约定十分明确，即以银行按揭为准，而银行办理按揭贷款并不以上诉人的主观意志为转移；3、上诉人在2011年2月20日在案涉合同上的备注内容，是在段文艳多次无理要求下所出具。该内容并未经合同三方当事人共同确认，并不产生合

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介方梁继元承诺在合同签订后一个月时间交款，但中介方在四个月以后才办理的手续，损害了委托人的利益，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，梁继元所收取的中介服务费2000元应退还段文艳。对于段文艳要求赔偿卖房过程中所贷款项利息及其房屋租金的损失，该两项损失并非系梁继元推迟办手续的必然导致因素，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，原审法院判决：一、梁继元于本判决生效之日起五日内退还段文艳中介服务费2000元；二、驳回段文艳的诉讼请求。案件受理费162元，由段文艳负担140元，梁继元负担22元。梁继元上诉称：1、上诉

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第303号上诉人（原审被告）梁继元，女.被上诉人（原审原告）段文艳，女.委托代理人侯海涛，男.原审被告韩家雁，女.上诉人梁继元因与被上诉人段文艳、原审被告韩家雁房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（2012）红民一初字第1453号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明……