商品房销售合同纠纷 （2017）晋02民终1584号

被告山西亿丰置业有限公司将其尚未建成的房屋向原告出售，因此双方签订的《商品房认购合同》系商品房预售合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案被告山西亿丰置业有限公司在起诉前未取得商品房预售许可证明，故原告与被告山西亿丰置业有限公司签订的《商品房认购合同》为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故被告山西亿丰置业有限公司应当依法返还原告购房款310129元，并赔偿原告的利息损失。另因原告所购房屋被告山西亿丰置业有限公司至今未交付，故不存在原告返还房屋的问题。关于原告要求被告山西亿丰置业有限公司赔偿原告已付购房款一倍的赔偿金的问题，因原告没有证据证明被告山西亿丰置业有限公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的事实，故不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

被告山西亿丰置业有限公司将其尚未建成的房屋向原告出售，因此双方签订的《商品房认购合同》系商品房预售合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案被告山西亿丰置业有限公司在起诉前未取得商品房预售许可证明，故原告与被告山西亿丰置业有限公司签订的《商品房认购合同》为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故被告山西亿丰置业有限公司应当依法返还原告购房

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1584号上诉人（原审被告）：山西亿丰置业有限公司，住所地大同市城区迎宾街迎宾园机关综合楼十五层一号。法定代表人黄贤明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建龙，山西冠言律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，山西冠言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈英，女，汉族。委托诉讼代理人张秀萍，大同市南郊区法律援助中心律师。原审被告：山西亿丰……