房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂28民终323号

兴富公司对广告单的真实性无异议，对该证据的真实性予以采信。但广告单未宣传涉案房屋取得了预售许可证，不能证明兴富公司构成虚假宣传，对于梁尤成的证明目的不予采信。兴富公司答辩称：一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人符合下列三种情况之一才承担双倍赔偿责任，“一是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，二是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，三是故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”兴富公司不存在上述任何一种情况，不应当承担双倍赔偿责任。二、关于资金占用利息，本案不属于民间借贷法律关系，利息不应当按银行同期贷款基准利率的四倍计算。兴富公司二审期间未向本院提交证据。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，双方对兴富公司未取得商品房预售许可证的事实均无异议，本案双方争议的焦点为，兴富公司是否故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实。对此分析评判如下：首先，“故意隐瞒”系作为的欺诈行为，沉默系不作为的欺诈行为，沉默不属于“故意隐瞒”的情形，梁尤成上诉称兴富公司构成故意沉默隐瞒事实的

兴富公司对广告单的真实性无异议，对该证据的真实性予以采信。但广告单未宣传涉案房屋取得了预售许可证，不能证明兴富公司构成虚假宣传，对于梁尤成的证明目的不予采信。兴富公司答辩称：一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人符合下列三种情况之一才承担双倍赔偿责任，“一是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，二是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，三是故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”兴富公司不存在上述任何一种情况，不应当承担双倍赔偿责任。二、关于资金占用利息，本案不属于民间借贷法律关系，利息不应

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终323号上诉人（原审原告）梁尤成，男，生于1964年11月25日，汉族，重庆市人，居民，住重庆市渝中区。被上诉人（原审被告）利川市兴富房地产开发有限公司。住所地：利川市东城街道办事处关东村五组（腾龙大道***号）。组织机构代码：05813007-8。法定代表人李兴富，董事长。委托代理人（一般代理）刘本中，男，生于1968……