商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终3311号

原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。本案的争议焦点为：一、关于逾期交房违约金应如何认定；二、关于逾期办证违约金应如何认定。针对焦点一：关于逾期交房违约金，双方合同约定，被告应于2017年12月31日前向原告交房，无论逾期是否超过90日，出卖人均按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2违约金。现原告主张按照2017年5月26日被告张贴的公告标准（每日万分之1.5）支付，但该标准系针对合同约定为2016年12月31日交房的萃山国际一期的业主，本案并不适用。同时，由于原告已于2019年2月27日办理了收房手续,但于2018年1月30日才付完房款，根据合同约定，在原告付清房屋款项前，被告有权拒绝交付房屋，并且不承担逾期交房的责任，因此，在此期间被告不应承担逾期交房违约金，故本案的逾期交房违约金为4514元【计算标准575719×每日万分之0.2×392天（2018年31月1日-2019年2月27日）≈4514元】，对原告主张超出部分，一审法院不予支持。针对焦点二：关于逾期办证

原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。本案的争议焦点为：一、关于逾期交房违约金应如何认定；二、关于逾期办证违约金应如何认定。针对焦点一：关于逾期交房违约金，双方合同约定，被告应于2017年12月31日前向原告交房，无论逾期是否超过90日，出卖人均按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2违约金。现原告主张按照2017年5月26日被告张贴的公告标准（每日万分之1.5）支付，但该标准系针对合同约定为2016年12月31日交房的萃山国际一期的业主，本案并不适用。同时，由于原告已于201

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3311号上诉人（原审被告）:贵州裕美房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华中路8号17楼A、B座。法定代表人：杨明，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗浩，贵州中孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘青，女，汉族，1986年2月15日生，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：陈泰松，男，汉族，1982年2月25日生，……