商品房销售合同纠纷 （2016）桂14民终148号

上诉人坛隆公司主张房屋交付日期应为其向被上诉人黄日晶发出入伙通知当日即2013年2月1日，被上诉人对此不予认可。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，上诉人在交付房屋时必须具备四个条件，其中之一为该商品房取得建筑工程竣工备案表，而上诉人向被上诉人发出入伙通知时并未取得涉案商品房的建筑工程竣工备案表，被上诉人据此可拒绝接收房屋，故上诉人主张其发出入伙通知当日为房屋交付日期的理由不成立，不予认定。一审判决认定被上诉人实际接收房屋并交纳物业管理费日期（2013年10月9日）为房屋交付日期符合客观事实，应予确认。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，涉案房屋交付日期为2011年12月30日，但因政府行为导致误工延期或不可预见的突发性事件以及天气等原因，可据实予以延期。综合本案证据和事实查明，涉案工程施工中，因停水停电等情况，应顺延工期的时间为2个月，则房屋交付日期可延期至2012年2月29日，而涉案房屋实际交付日期为2013年10月9日，故应认定上诉人违约逾期交房的事实客观存在，上诉人因其违约行为应承担违约责任。上诉人主张因不可抗力等原因，涉案房产的交付日期应顺延至其提交竣工验收资料

上诉人坛隆公司主张房屋交付日期应为其向被上诉人黄日晶发出入伙通知当日即2013年2月1日，被上诉人对此不予认可。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，上诉人在交付房屋时必须具备四个条件，其中之一为该商品房取得建筑工程竣工备案表，而上诉人向被上诉人发出入伙通知时并未取得涉案商品房的建筑工程竣工备案表，被上诉人据此可拒绝接收房屋，故上诉人主张其发出入伙通知当日为房屋交付日期的理由不成立，不予认定。一审判决认定被上诉人实际接收房屋并交纳物业管理费日期（2013年10月9日）为房屋交付日期符合客观事实，应予确认。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，涉案房屋交付日期为2011年12月30日，

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终148号上诉人（一审被告）广西坛隆房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区科园大道33号盛世龙腾B单元B-2-1905号。法定代表人吴高文，该公司董事长。委托代理人江南，广西同望律师事务所律师。委托代理人邓景方，广西中司律师事务所律师。被上诉人（一审原告）黄日晶，男，1988年2月9日出生，壮族，住所地广西壮族自……