房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终8412号
裁判要旨
张本东、谢冰冰以及案外人南京磊诺公司之间签订的南京市房产买卖中介合同合法有效，但合同本身存在瑕疵。按照南京市商品房二手房买卖的相关规定，房屋买卖双方应当先进行网上签约，签订买卖合同后，买方的首付款和银行按揭贷款等购房款项均应进入南京市房地产管理局指定的资金监管账户中，待所有购房款项到帐后，交易才能继续，该规定可以使房屋买卖双方的权利、义务均得到保障和监管。本案中，张本东、谢冰冰双方未进行网上签约，双方约定2016年3月15日张本东给付谢冰冰首付款70万的同日，双方完成过户手续，该交易方法，对谢冰冰是否能收到全部的房款产生一定的风险，对此，作为专业从事房屋买卖中介的案外人南京磊诺公司存在中介服务上的瑕疵；谢冰冰在未收到70万首付款的情况下，不可能将案涉房屋从自己的名下过户到张本东的名下，按照相关法律规定，不动产实行登记制度，一旦完成了房屋的过户手续，就标志房屋所有权发生转移、自己原来的物权丧失，故一审法院认为首付款的支付和过户登记应有先后的履行顺序，即张本东交付70万首付款行为在先，谢冰冰履行过户行为在后；本案的焦点是张本东、谢冰冰双方哪一方存在违约行为。即便按照张本东、谢冰冰以及案外人
摘要
张本东、谢冰冰以及案外人南京磊诺公司之间签订的南京市房产买卖中介合同合法有效，但合同本身存在瑕疵。按照南京市商品房二手房买卖的相关规定，房屋买卖双方应当先进行网上签约，签订买卖合同后，买方的首付款和银行按揭贷款等购房款项均应进入南京市房地产管理局指定的资金监管账户中，待所有购房款项到帐后，交易才能继续，该规定可以使房屋买卖双方的权利、义务均得到保障和监管。本案中，张本东、谢冰冰双方未进行网上签约，双方约定2016年3月15日张本东给付谢冰冰首付款70万的同日，双方完成过户手续，该交易方法，对谢冰冰是否能收到全部的房款产生一定的风险，对此，作为专业从事房屋买卖中介的案外人南京磊诺公司存在中介服务
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8412号上诉人（原审原告）：张本东,男,1980年10月11日生,汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：董馨，江苏道多律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈育峰，江苏佳民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢冰冰,女,1983年3月6日生，汉族,住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：董海，江苏容川律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤楠，江……